Как экономика Канады попала в ловушку квартирного вопроса

Структура Канадской экономики знакома российскому обывателю – здесь тоже полно нефти, леса и прочих полезных ископаемых. Их доля в экспорте страны достигает 50%. Здесь слабо развит малый и средний бизнес и много ресурсов сосредоточено строительстве и недвижимости. И даже было что-то похожее на льготную ипотеку.

Это кажется до боли знакомым, но у этой экономики есть своя особенность.

Канада – вторая страна в мире по площади. Она находится в зоне холодного и северного климата и омывается холодными морями океанами. А ещё на юге находится богатый сосед, с которым удобно вести бизнес.

В силу сурового климата и экономической выгоды почти вся Канада живет в зоне 100 км от границы США, поэтому все крупные города расположены вдоль границы со Штатами. Такая плотность населения в мегаполисах создает существенный спрос на жильё, строительство и недвижимость. И это сыграло злую шутку с экономикой страны кленового листа.

В посткризисные времена с 2008 года цены на жилье в Канаде выросли на 50-100%+. Этому способствовало правительство и центральный банк – ключевая ставка была 1%, а государство создавало удобные условия, чтобы ипотека была доступной. Кредитные стероиды накачали строительный сектор, увеличили его долю в структуре ВВП страны, но из-за высокого спроса цены на жильё сильно выросли.

Жильё стало настолько дорогим, что многие Канадцы его не покупают и соглашаются на аренду. Аренда здесь популярна и тоже дорогая, но дешевле ипотеки. Владельцы недвижимости могут получать доходность выше банковского депозита, облигаций или даже акций, но с меньшим риском. Однако за 10+ лет роста рынка недвижимости владельцы жилья оказались в долгах.

Частные домохозяйства стали инвестировать большую часть своих средств в строительство (в том числе и кредитное).

От этого пострадал сектор услуг, малый и средний бизнес. Никто не хочет инвестировать в менее доходное и рисковое, чем сдача недвижимости. От этого не создаются новые рабочие места, и Канада страдает из-за безработицы и оттока мозгов к южному соседу, у которого зарплаты выше.

В итоге квартирный вопрос в Канаде создал проблему – дорогое жилье и его низкая доступность, перефинансирование сферы строительства и недвижимости и недофинансирование других секторов, которые должны быть основой крепкой экономики.

Казалось бы – люди просто хотят жить поближе к богатому соседу.

При всех проблемах Канады, это крупная и крепкая экономика с надёжным банковским сектором и стабильной монетарной политикой местного ЦБ. И даже текущие проблемы не заставляют чиновников пугаться пузыря на рынке недвижимости.